İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?

İmar Durum Belgesi arsa sahibi bireylerin, arsalarına yaptırmak istedikleri yapılara dair bilgilerin yer aldığı resmi bir evraktır. Bu belge olmadan arsanıza herhangi bir inşaat yapamazsınız. Bu belge bir nevi inşaat yapma ruhsatıdır, inşaat yapabilme yetkisidir. Ne kadar büyüklükte bir inşaata izin verileceğinden tutun, arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceğine kadar (Sahip olunan arsaya konut, işyeri, bina, çiftlik,avm ve bu tür yapıların yapılıp yapılmayacağına dair izinler) birçok konu bu belgeyle açıklanır. İmar durum belgesi almak için öncelikle ait olunan belediyeye dilekçe yazılmalıdır. Dilekçenin yanı sıra bazı gerekli evraklar da temin edilmelidir. Bu evraklar şu şekildedir: 

• Çap,
• Gayrimenkul tapusunun aslı, 
• Vekalet verildiyse vekaletname. 

Dilekçe ve evraklar hazırlandıktan sonra imar durum belgesi harcı ödenir. Bu harç her sene yenilenir ve o sene bulunan harcı öğrenmekte fayda var. 2021 için bu ücret 66 Türk lirasıdır. 

İmar Durum Belgesi Hangi Bilgileri İçerir?

• Arsanın yapıya uygun olup olmadığını,
• Arsanızın yandaki parsellere veya yandaki parsellerin arsanıza tecavüzlü olup olmadığı
• TAKS (Taban Alanı Katsayısı) 
• KAKS (Kat Alanı Katsayısı) 
• Arsanızın bitişik ya da ayrık nizam olduğunu, arsanız ayrık nizamsa, arsanızın ön bahçe, arka bahçe ve yan bahçe mesafelerini,
• Arsanızın ticari ya da konut ruhsatlı bölgede olup olmadığını,
• Arsanız da yola terk olup olmadığını,
• Arsanız da tevhit (birleştirme) gerekip gerekmediğini,
• Arsanız da ifraz (ayırma) gerekip gerekmediğini,
• Maksimum (h) bina yüksekliğini,
• Zemin emniyet bilgilerini,
• Arsanızın eni, boyunu,
• Subasman yüksekliğini.

İmar Durum Belgesi Geçerlilik Süresi Ne Kadardır? 

Bulunduğunuz belediyeden almış olduğunuz imar durum belgesinin geçerlilik süresi 1 yıldır. Belgenizin geçerlilik süresi dolmuş ise yasal bir yükümlülüğü yoktur ve yenisi için tekrardan belediyeye müracaat etmelisiniz. 

İmar Oranı Nedir, Neye Göre Değişir? 

İmar planlarında 10/20 ve 30/40 gibi bazı oranlar görülür. Bu oranlar Taban Alanı Kat Sayısı ve Kat Alanı Kat Sayısı’dır. Örneğin 40/50 oranlı bir planda TAKS oranı 0,40 iken KAKS oranı 0,50’dir. Bu oranların ne anlama geldiğini öğrenmek için “TAKS ve KAKS Nedir?” adlı blog yazımızı okuyabilirsiniz. TAKS, bir yapının taban alanının, toplam arsanın azami ne kadarında yer tutabileceğini gösterir. KAKS’ın diğer adı emsal olup, bir yapının katlarının alan toplamının, arsanın toplam alanına kıyasla azami ne kadar yer tutabileceğini belirtir. 

Kentsel Dönüşüm ile İmar Planı Değişikliği Nedir? 

Kentsel dönüşüm zaten var olan şehirleşmede ve yerleşim yerlerinde yapılacak değişiklik ve geliştirmelere işaret eder. Kentsel dönüşüm sonucu gelen imar planı değişikliği ise var olan planın yetersiz olduğu ve böylelikle yenilenmesi gerektiğini söyler. İmar planları şehir plancısı tarafından yapılır. Bu tip değişikliklerin kamu yararına, imar mevzuatına, planlama esaslarına ve şehircilik ilkelerine uygun bir şekilde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Bu değişikliğe gidilmesi için gereken bazı evraklar vardır. Bu evraklar şu şekildedir: 

• Dilekçe,
• Noter onaylı vekaletname (ya da imza sirküleri), 
• Tapu ya da tapu kaydı, 
• Onaylı kroki ya da imar çapı bilgisi, 
• Plan tadilatı teklifini içeren parselin yürürlükte olan planı, 
• Onaylı harita, 
• Sicil durum belgesi, 
• Müellif yeterlilik belgesi, 
• Büro tescil belgesi, 
• Kurum ve kuruluş görüşleri, 
• Pafta indeksi, 
• Plan müeffinin kaşesi. 

Bu ve bu gibi konular üzerinde daha fazla bilgi edinmek ve benzer yazıları okumaya devam etmek için Emlaksat Blog’u ziyaret edebilirsiniz.