Yeni Fikirtepe: Konut Alıcıları İçin Yatırım Fırsatı mı?
Fikirtepe, İstanbul’un Anadolu yakasında yer alan ve son yıllarda büyük bir dönüşüm geçiren semtlerden biridir. Yeni Fikirtepe ise bu dönüşümün merkezinde yer alan, yenilikçi tasarımıyla öne çıkan bir bölgedir.
Yeni Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, mevcut yapıların dönüşümünü sağlamayı ve modern yaşam alanı sunmayı hedeflemektedir. Ayrıca projede yer alacak yeşil alanlar, doğa ile iç içe bir ortam sunarken sosyal alanlar da komşuluk ilişkilerini güçlendirecektir. Proje, 24 saatlik güvenlik önlemlerine ek olarak entegre ulaşım ağlarıyla da kolay erişim imkanı sağlayacaktır. Çocuk oyun alanları ve eğitim kurumlarıyla da ailelerin ve çocukların ihtiyaçlarını karşılayacak bir çevre oluşturulacaktır.
İstanbul’un Yeni Yaşam Merkezi
“Yeni Fikirtepe” projesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 60 bin kişiye ve 15 bin konuta can suyu vermek amacıyla hayata geçirilen bir kentsel dönüşüm planıdır. Proje, Kadıköy ilçesinde bulunan Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim ve Merdivenköy mahallelerinin bir kısmını içeren yaklaşık 830.000 metrekarelik bir alanda gerçekleştirilecektir. Bakanlık, sürdürülebilir çevre ve insan odaklı modern şehirler oluşturma misyonuyla toplam 12.059 bağımsız bölüm üretmeyi hedeflemektedir. Ayrıca eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel fonksiyonları karşılayacak donatı alanları da inşa edilecektir.
Yeni Fikirtepe, bölgenin sosyal ve kültürel dokusuna uygun bir şekilde tasarlanmaktadır. Planlamaya göre, yaklaşık 1,6 km uzunluğunda Prestij Yolu, kavşaklar ve trafik düzenlemeleriyle bölgedeki dolaşım ağına minimum etki yapacak şekilde oluşturulacaktır. Proje alanında yaklaşık 154.000 metrekarelik bir park alanı yer alacak ve bu alanda meydanlar, su ögeleri, pazar alanı, çocuk oyun alanları, spor alanları, koku ve renk bahçeleri gibi peyzaj öğeleri bulunacaktır. Yeni Fikirtepe’nin hedefi, örnek bir şehircilik başarısı olmak için deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen binalar, ulaşım olanakları ve yaşayanların ihtiyaçlarını karşılayacak hizmet alanlarıyla İstanbul’un yeni bir yaşam merkezi haline gelmektir.
Yeni Fikirtepe: Kentsel Dönüşüm ve Güncel Bilgiler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde yürütülen Yeni Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesi, Fikirtepe ve çevresi riskli alanındaki bölgeleri kapsamaktadır. Projenin yasal dayanağı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi hakkında kanunun 6/A maddesidir. Hak sahipleri, bölgede bulunan ve dönüşüm süreci tamamlanmayan parsellerin sahipleridir. Kentsel dönüşüm 3 aşamada gerçekleştirilecek ve dönüşüm esasları önceki hakları dikkate alınarak planlanmıştır. Hak sahiplerine kira yardımı yapılacak ve başvurular Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Kentsel Dönüşüm İrtibat Ofislerine yapılabilecektir.
Proje kapsamında inşaatlar, boşaltılmış veya yıkılmış yapı adalarına uygun olarak başlayacaktır. İnşaat süreci, ihalelerin tamamlanması ve tahliye işlemlerinin sona ermesiyle başlayacaktır. İnşaatlar tamamlandığında hak sahiplerine ait bağımsız birimler dağıtılacak ve depreme dayanıklı, imar planlarına uygun yaşam alanları oluşturulacaktır. Daha fazla bilgi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve ilgili yetkililerle iletişime geçmek önemlidir.
Tekrar gündemde: İptal Edilen Fikirtepe Planları
Kadıköy Fikirtepe’de uzun süredir devam eden kentsel dönüşüm projesinde yeni bir gelişme yaşandı. İmar planlarına yönelik mahkeme kararları nedeniyle projenin ikinci etabına ilişkin 357 bin metrekarelik alan plansız kalmıştı.
Sözcü’den Özlem Güvemli’nin haberine göre Kadıköy’ün Eğitim, Fikirtepe, Dumlupınar ve Merdivenköy mahallelerinin 2. etabına ilişkin 357 bin metrekarelik alanı kapsayan ve rezerv yapı alanı sınırları içinde yer alan imar planları, 2021 yılında onaylanmıştı. Ancak İstanbul 13. İdare Mahkemesi, 28 Eylül 2022 tarihinde bu planları iptal etti. İptal kararından sonra plansız kalan rezerv yapı alanı için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yeni bir imar planı hazırladı. Bu plan 26 Mayıs 2023 tarihinde itirazlar için askıya çıkarıldı.
Yeni planlamada, Fikirtepe 2. Etap rezerv yapı alanlarının kentsel dönüşüm sürecinin acilen tamamlanabilmesi hedefleniyor. Yapılaşma koşulları, imar transferleri ve donatı alanlarındaki belirsizlikler plan notları ile netleştirilerek uyuşmazlıklar giderildi. Konut ve ticaret alanında 1 milyon metrekarelik emsal inşaat alanı hesaplanmış olup, bu alanda yaklaşık 10 bin 460 kişinin yaşaması öngörülmektedir.
357 bin 733 metrekarelik alanın yüzde 49’u, yani 174 bin metrekarelik bölümü konut ve ticaret alanı olarak belirlendi. Bu fonksiyona sahip alanlarda konutlar, iş merkezleri, AVM’ler, oteller ve rezidanslar inşa edilecektir. Bina yükseklikleri ise 80 metre olarak planlandı. Ayrıca alan içerisinde 5 bin metrekarelik idari hizmet alanı, 7 bin 500 metrekarelik cami, 5 bin metrekarelik hastane, 2 bin metrekarelik kültürel tesis, 4 bin metrekarelik sosyal tesis, yaklaşık 32 bin metrekarelik eğitim tesisi, 49 bin metrekarelik park ve 78 bin metrekarelik yol bulunması planlanmaktadır.
Son iptal kararı, Kadıköy Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projesinin sürecini ve geleceğini etkileyen önemli bir gelişmedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yetkilileri, detaylı bilgi sağlamak için çalışmalarına devam etmektedir. Bu yüzden Kadıköy Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projesiyle ilgili gelişmelerin takip edilmesi önemlidir.
Ulaşım Kolaylığı ve Çevresel Avantajlar
Yeni Fikirtepe, ulaşım açısından da avantajlı bir konumdadır. Bölge, ana ulaşım arterlerine yakın bir konumda bulunmaktadır ve toplu taşıma seçenekleriyle kolay erişim imkanı sunmaktadır. Ayrıca, çevresindeki ana yollara ve otoyollara olan yakınlığı sayesinde diğer bölgelere kolayca ulaşım sağlanabilmektedir. Ek olarak bölgenin çevresi, yeşil alanlarla ve parklarla çevrili olup, doğa ile iç içe bir yaşamı desteklemektedir.
Yeni Fikirtepe, yenilikçi tasarımı, canlı şehir yaşamı ve ulaşım kolaylığı gibi avantajlarıyla dikkat çeken bir bölgedir. Fikirtepe’de bulunan dairenizi satmak istiyorsanız hizmetlerimiz hakkında bilgi almak, evinizi hızlı ve değerinde satmak için bizimle iletişime geçmeyi unutmayın!
Ev satın alımı ve kiralanması ile ilgili her türlü içeriği Emlaksat Blog’da bulabilirsiniz.
