Yapı Ruhsatı Nedir? Neden Gereklidir?
Yapıların inşaatına başlamadan önce inşaat sahibinin resmi kurumlardan alması gereken belgeler vardır. Bu belgelerden bir tanesi yapı ruhsatıdır. Ruhsat, yasal gerekliliklerden ötürü bina sahibi inşaata başlamadan hemen önce alınmalıdır. Peki, yapı ruhsatı nedir? Neden gereklidir? Nereden alınır?
Yapı Ruhsatı Nedir?
Yapı ruhsatı, bir binanın inşaatına başlanması için gerekli resmi kurumlardan alınan resmi izin belgesine verilen isimdir. Ruhsat olmadan inşaata başlamak mümkün değildir. Bu nedenle ruhsat, inşaata başlanmadan önce alınması gereken en önemli belgedir.
3194 sayılı İmar Kanunu maddeleri kapsamında verilen yapı ruhsatı, kanunen belirli yükümlülükler içerdiğinden inşaat öncesi alınması gereken zorunlu izinlerden bir tanesidir. Ruhsat, İmar Kanunu’nda belirtilen kamu kuruluşları haricinde tüm yapılar için zorunludur. Aksi takdirde yapı ruhsatına sahip olmayan binalar kaçak sayılır.
Emlak ile ilgili bütün terimlere ve anlamlarına emlak terimleri sözlüğümüzden ulaşabilirsiniz.
Yapı Ruhsatının Kaç Yıl Geçerliliği Vardır?
İmar Kanunu maddeleri doğrultusunda koşullara uyum sağlayan inşaatlara verilen yapı ruhsatının toplam süresi beş yıldır. Buna ek olarak, yapı ruhsatının alındığı tarihten itibaren iki yıl içerisinde yapı inşaatına başlanmalı ve beş yıl içerisinde inşaat imar koşullarına uygun bir şekilde bitirilmelidir. Bunun yanında yapılarda değişiklik yapılmak istendiğinde ruhsat yenilenebilir ve geçerlilik süresi uzatılabilir.
Yapı Ruhsatı Başvurusu Nasıl Yapılır?
İlk olarak yapı sahipleri, yapı inşaatı için gerekli olan tüm prosedürleri yerine getirmiş olmalıdır. Bina sahibinin ya da yetkilendirdiği kişinin yapı ruhsatını almak için yazdıkları dilekçeyi ve ortaya koyulması gereken tüm zorunlu belgeleri toparlayıp ilgili belediyeye başvuru yapmalıdır. Yapının inşaat alanı belediye sınırları dışında kalıyorsa yapı ruhsatını almak için gerekli başvuru valiliğe yapılmalıdır.
Başvuruda gerekli olan belgelerde bir yanlışlık ya da eksiklik bulunmadığı takdirde 30 gün içerisinde ruhsat, bina sahibine verilir. Yapı sahibi ruhsatı aldıktan sonra inşaata başlamalıdır; aksi takdirde yapı sahibine para cezası uygulanabilir.
Yapı Ruhsatı için Gerekli Belgeler Nelerdir?
Yapı ruhsatı alabilmek için resmi kurumlara teslim edilmesi gereken evraklar şunlardır:
- Başvuru dilekçesi
- Yapı denetim sözleşmesi
- Şantiye şefi sözleşmesi
- İnşaat firması ve yapı sahibi arasında yapılan sözleşme ve vekaletname
- Onaylanmış mimari proje
- Tapu ve tapu kaydı belgesi
- Onaylanmış statik proje ve iş iskelesi projesi
- Harita projesi müellifi taahhütnamesi
- Onaylanmış sıhhi tesisat, kalorifer tesisatı ve asansör tesisatı
- Teknik altyapı harçları
- Onaylanmış elektrik projesi
- Harita dosyası
- Onaylanmış zemin etüdü
- Şantiye şefi taahhütnamesi ve oda kayıt belgesi
- Mimari proje müellifi taahhütnamesi
- Zemin açma izni harcı
- Mekanik proje müellifi taahhütnamesi
- Yapı denetim ücreti
- Kaldırım ve asfalt ücreti
- Elektrik proje müellifi taahhütnamesi
- İnşaat firmasının sicil kayıt sureti
- Jeoloji mühendisi taahhütnamesi
- İmar durumu belgesi
- İnşaat firmasının vergi levhası ve imza sirküleri
- SGK formu
- Yeni bina inşaat harcı
İlerleyen süreçlerde bina inşaatında bir sorun yaşamamak adına yaptırmak istediğiniz yapının ruhsatı için gerekli olan belgeleri derinlemesine araştırmalı ve eksiksiz olarak tamamlamalısınız. Cezai yaptırımlar ile karşılaşmamak adına ruhsat başvurusunu hızlıca halletmeli ve ruhsat belgesini aldıktan sonra inşaat sürecini başlatmalısınız.
Emlak ve gayrimenkul alanı ile ilgili merak ettiğiniz tüm cevaplar için doğru adres Emlaksat. Düşük hizmet bedeli ile sizleri önceleyen Emlaksat ile evinizi güvenli ve hızlı satmanız mümkün. Sizler de iletişim bilgilerini takip ederek uzman ekibimizle görüşebilir, kazanmaya hemen başlayabilirsiniz.
